Им лучше привыкнуть, предлагает новое исследование. Это показывает, что, несмотря на некоторое снижение за последнее десятилетие, дома, проданные в результате войны за покупку, все же значительно увеличили свою долю продаж за последние два десятилетия.
Когда-то редкость — от 3 до 4 процентов — дома, проданные на торгах, утроили свою долю на рынке во время бума на рынке недвижимости в период с 1995 по 2005 год, говорится в статье двух профессоров Школы менеджмента Ротмана Университета Торонто.Последующий бюст несколько снизился.
Но продажи на условиях войны по-прежнему составляют вдвое большую долю рынка, чем раньше. Это первое исследование, посвященное измерению и анализу роста войн между торгами на североамериканском рынке, и получило в 2014 году премию Эдвина Миллса за лучшую работу по экономике недвижимости.«Войны за торги, кажется, частично связаны с бумом. Но они, похоже, и здесь останутся», — говорит Уильям Стрэндж, профессор экономики бизнеса, заведующий кафедрой недвижимости SmartCentres в Школе Ротмана, написавший статью в соавторстве с Лу.
Хан, доцент кафедры экономики бизнеса компании Petro-Canada.Для исследования исследователи использовали данные покупателей и продавцов из США, а также опросы покупателей в Канаде.
Они обнаружили, что, хотя рост войн между торгами и коррелировал с экономическим и жилищным бумом, этот рост не был постоянным от одной юрисдикции к другой. В Вашингтоне, округ Колумбия, были одни из самых высоких ставок на военные продажи: 29% всех продаж домов во время бума. Однако в Хьюстоне этот показатель составлял чуть более 11%, даже несмотря на то, что городские агломерации также извлекли выгоду из бума.
Более строгие ограничения на землепользование — предотвращение разрастания городов и, следовательно, ограничение жилищного фонда — более широкое использование Интернета в процессе поиска жилья и рынки, на которых больше покупателей принимает решения, основанные на эмоциях, а не на экономике, — все это было связано с более высокими темпами войны на торгах. продажи. Исследование показало, что существует также связь между торговыми операциями и использованием агентов по недвижимости.
«Самым большим следствием этого является то, что тендерные войны могут быть частью общего процесса перегрева и иррациональности на рынках жилья», — сказал профессор Стрэндж. «Когда это присутствует, это может создать множество рисков, особенно для населения с крупной задолженностью».