Экологически чистые офисные здания имеют более высокую арендную плату и заполняемость, а также более удовлетворенные арендаторы, говорится в исследовании профессора недвижимости и жилья Guelph Ависа Девайна.Он был недавно опубликован в выходящем раз в два года специальном выпуске по недвижимости журнала «Управление портфелем».«На сегодняшний день это один из наиболее глубоких анализов устойчивых и энергоэффективных строительных операций», — сказал Дивайн, который работал над исследованием с Нильсом Коком из Маастрихтского университета в Нидерландах.«Это дает важное новое представление о последствиях сертификации энергоэффективности и устойчивого развития для работы и производительности объектов коммерческой недвижимости».
В исследовании были изучены данные за 10 лет, полученные от одной из крупнейших фирм в области коммерческой недвижимости в Северной Америке, и оно включало 58 миллионов квадратных футов офисных площадей — 148 зданий в Канаде и 143 в США.
Зеленые здания — это те здания, которые соответствуют стандартам энергоэффективности и устойчивости, основанным на трех различных программах сертификации: LEED, BOMA BESt и ENERGY STAR.Рассматриваемый период — с 2004 по 2013 год — включал в себя подъем, спад и восстановление рынка недвижимости в Северной Америке.Исследователи проанализировали как материальные, так и нематериальные показатели, которые могут повлиять на финансовые результаты, включая ежемесячную арендную плату, продление аренды, потребление энергии и воды и удовлетворенность арендаторов.«Предыдущие исследования предполагали наличие корреляции, но ни одно из них не включало столь разнообразные показатели для большого портфеля и охватывающее такой значительный период времени», — сказал Дивайн.
Это исследование также является одним из первых, в котором рассматриваются нефинансовые результаты строительства и аренды более экологически безопасных пространств.Основные результаты исследований «зеленых» зданий включают:Арендная плата в среднем выше на 3,7%;
Уровень занятости был на 18,7% выше в Канаде и на 9,5% в США;Показатели обновления арендаторов в Канаде были на 5,6% выше;Показатели удовлетворенности арендаторов в Канаде были на 7 процентов выше; а также
Энергопотребление на квадратный фут в США было на 14 процентов ниже.«Владельцы зданий и инвесторы зависят от того, какой выбор они делают в отношении инвестиций в вопросы энергетики и устойчивого развития», — сказал Дивайн. «Это исследование является важным шагом на пути к построению бизнес-кейса для более устойчивого строительства».